Zum Kauf

51467 Bergisch Gladbach

Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Büroräumen in Bergisch Gladbach!

749.000 €
Objektnr.: 20014-B-14878
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Das unterkellerte Anwesen wurde als Winkelbungalow ca. im Jahre 1970 auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück errichtet. Ab 2006 ist der Bungalow kernsaniert und um eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss aufgestockt bzw. erweitert worden. Insgesamt bietet Ihnen das Objekt ca. 364 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, 2 Etagen + UG und zwei Wohneinheiten. Die Immobilie kann jedoch auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage genutzt werden - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre hier ebenfalls gegeben.

Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, die für genügend Stauraum sorgen, fünf Räume, welche ideal als Büro-/Hobbyraum genutzt werden können sowie zwei Bäder mit jeweils einer Dusche und einem WC.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Wintergarten ca. 53 m² in Massivholz erstellt und von außen mit Alu verkleidet (Anbau erfolgte 2008) mit Ausgang in den Garten, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein Gäste WC.

Das Dachgeschoss wurde 2017 bis auf wenige Restarbeiten fertig gestellt und ist ebenfalls mit einer Küche, einem offenen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, einem Gäste WC sowie zwei Balkonen ausgestattet.

Zusätzlich stehen Ihnen eine Doppelgarage, eine Terrasse, ein Geräteschuppen und ein DSL-Anschluss zur Verfügung. Eine zweite Einfahrt mit Schiebetor im hinteren Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Dachgeschoss (eigene Gastherme aus 2016) sowie der Wintergarten werden in Form von einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Solaranlage aus 2006 sorgt für die Warmwasseraufbereitung im Keller-/und Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht an die Solaranlage angeschlossen, kann aber nachträglich erfolgen. Die Böden im Erdgeschoss sind bis auf das Gästezimmer (Teppich), größtenteils mit Fliesen ausgelegt. Der Boden im Dachgeschoss muss zum Teil noch fertig gestellt werden und kann somit ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Dort befinden sich derzeit Vinyl und Estrich.

Bis auf den Wintergarten (Holzfenster) und ein Kunststofffenster in der Küche, sind alle weiteren Fenster im Erdgeschoss isolierverglaste Aluminiumfenster. Das Dachgeschoss ist mit neun isolierverglasten Kunststofffenstern der Firma Velux ausgestattet.

Das Haus wurde von außen komplett isoliert.
Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Bergisch Gladbach - Schildgen. Von dort aus sind eine Bushaltestelle, die Grundschule, sowie der Kindergarten in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Das Gymnasium befindet sich in Odenthal und ist mit dem Schulbus erreichbar. Eine S-Bahnhaltestelle befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt. Auch die Autobahn A1, A3 und A4 erreichen sie in ca. 7-10 km.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und alle anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2006
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
364,00 m²
Grundstücksfläche
1.250,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
2006
Zimmeranzahl
9
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
749.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2006
Ansprechpartner
Monika Hamacher Immobilien GmbH
Unternehmen
Telefon0 22 04 - 76 75 50
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