Diskreter Verkauf
Immobilie diskret verkaufen, ohne dass die Straße es weiß
Kein Portal, kein Schild, kein Exposé im Umlauf.
Es gibt gute Gründe, einen Verkauf nicht öffentlich zu machen: die Nachbarschaft, die Mieter, das eigene Umfeld oder schlicht der Wunsch nach Ruhe. Beim diskreten Verkauf sprechen wir ausschließlich geprüfte, vorgemerkte Interessenten an, in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
Kennen Sie das?
Sätze, die wir oft hören
„Die Nachbarn müssen nicht wissen, dass wir verkaufen, schon gar nicht zu welchem Preis.“
„Ich will nicht, dass Fotos unseres Hauses monatelang durchs Internet geistern.“
„Unsere Mieter sollen erst davon erfahren, wenn alles entschieden ist.“
So gehen wir vor
So läuft ein Verkauf, den niemand mitbekommt
Vertrauliches Erstgespräch
Bei Ihnen oder bei uns im Büro. Wir klären Wert, Zeitrahmen und wer überhaupt angesprochen werden soll.
Gezielte Ansprache
Wir gleichen Ihr Haus mit unserer Kartei ab. Angesprochen werden nur geprüfte Interessenten, deren Suchprofil passt, oft nur eine Handvoll.
Einzelbesichtigungen
Keine Sammeltermine, keine Schaulustigen. Adresse und Unterlagen gibt es erst nach Vertraulichkeitszusage und Finanzierungsnachweis.
Stille Abwicklung
Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin, alles ohne öffentliche Spur. Verkauft ist verkauft, ohne dass es je ein Inserat gab.
„Viele Käufer haben sich bei uns vorgemerkt, bevor ein Haus überhaupt angeboten wird. Deshalb können wir verkaufen, ohne dass die Nachbarschaft vorher davon erfährt.“
Warum diskret nicht unter Wert heißt
Viele Eigentümer fürchten, dass ein Verkauf ohne Portal weniger bringt. In unserer Erfahrung ist eher das Gegenteil der Fall, wenn die Kartei stimmt. Unsere vorgemerkten Interessenten haben uns ihr Suchprofil, ihr Budget und oft schon ihre Finanzierung genannt. Sie warten teils seit Monaten auf genau das Haus, das Sie verkaufen möchten.
Gerade in Lagen, in denen Angebote selten sind, etwa in Frankenforst, Alt Refrath oder an den Bensberger Hängen, entsteht so auch unter wenigen Interessenten echter Wettbewerb. Gleichzeitig vermeiden Sie den größten Nachteil öffentlicher Vermarktung: ein Haus, das zu lange online steht, gilt bald als Ladenhüter und wird im Preis gedrückt.
Und sollte sich im diskreten Kreis kein passender Käufer finden, entscheiden Sie selbst, ob und wann wir die Vermarktung öffnen. Nichts geschieht ohne Ihre Zustimmung.
Was wir für Sie übernehmen
Voller Service, null Öffentlichkeit
Kein Portal, kein Schild, kein öffentliches Exposé
Ansprache nur passender, geprüfter Interessenten
Unterlagen erst nach Vertraulichkeitszusage
Finanzierungsprüfung vor jeder Besichtigung
Einzelbesichtigungen, von uns geführt
Voller Marktwert, kein Diskretionsabschlag
Hinweis: Wir sind Immobilienmakler, keine Rechts- oder Steuerberater. Für verbindliche Auskünfte arbeiten wir mit Notariaten, Fachanwälten und Steuerberatern zusammen.
Häufige Fragen
Diskreter Immobilienverkauf: häufige Fragen
Alles, was Sie uns erzählen, bleibt bei uns.
Erziele ich diskret wirklich den vollen Marktwert?
Ja, wenn die Kartei stimmt. Wir sprechen gezielt Interessenten an, deren Suchprofil und Budget passen. In begehrten Lagen entsteht auch unter wenigen geprüften Interessenten echter Wettbewerb.
Wer erfährt überhaupt von dem Verkauf?
Nur, wer es wissen muss: die von Ihnen freigegebenen Interessenten nach Vertraulichkeitszusage und das Notariat. Keine Portale, keine Aushänge, keine Werbung.
Wie lange dauert ein diskreter Verkauf?
Oft kürzer als ein öffentlicher, weil die passenden Interessenten bereits vorgemerkt und geprüft sind. Zwischen Erstgespräch und Notartermin liegen häufig nur wenige Wochen.
Was passiert mit Fotos und Unterlagen?
Sie bleiben bei uns. Exposés werden personalisiert und nur gegen Vertraulichkeitszusage herausgegeben. Nichts davon landet im Internet.
Kann ich vermietete Wohnungen diskret verkaufen?
Ja, das ist sogar häufig sinnvoll. Kapitalanleger aus unserer Kartei kaufen oft, ohne die Mieter zu stören. Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll ab, die Mieter erfahren erst davon, wenn es nötig ist.
Kostet der diskrete Verkauf mehr?
Nein. Es gelten dieselben Konditionen wie bei der klassischen Vermarktung. In NRW beträgt die Provision üblicherweise 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, bei Häusern und Wohnungen je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.
Sprechen wir vertraulich über Ihre Immobilie
Das Erstgespräch ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. Gern auch außerhalb der Öffnungszeiten.