Wertermittlung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenfrei, unverbindlich und von Menschen, die Ihre Straße kennen.
In zwei Minuten zur ersten Einschätzung, auf Wunsch zur fundierten Bewertung vor Ort nach ImmoWertV. Grundlage sind echte Kaufpreise aus Ihrer Nachbarschaft in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung, keine Angebotspreise aus Portalen.
Kostenfrei und ohne Verkaufsdruck
Vertraulich, keine Weitergabe Ihrer Daten
Ihre Online-Ersteinschätzung
Fünf kurze Fragen. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags mit einer ersten Einordnung.
Vielen Dank! Ihre Anfrage ist bei uns angekommen. Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags mit Ihrer Ersteinschätzung und besprechen auf Wunsch den Termin vor Ort.
Das hat leider nicht geklappt. Bitte rufen Sie uns an: 02204 76 755-0.
Drei Wege zur Bewertung
Sie entscheiden, wie genau es werden soll
Online-Ersteinschätzung
Oben in zwei Minuten ausgefüllt. Sie erhalten eine erste Einordnung auf Basis unserer Marktkenntnis.
Telefontermin
In etwa 30 Minuten gehen wir die Merkmale gemeinsam durch und ordnen den Wert im Gespräch ein.
Bewertung vor Ort
Die genaueste Variante: Wir kommen zu Ihnen und erfassen Zustand, Lage und Besonderheiten. Dauer etwa eine Stunde.
Ergebnis schriftlich
Auf Wunsch fassen wir das Ergebnis schriftlich zusammen, nachvollziehbar hergeleitet.
Wie wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Wir bewerten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die auch Gutachter verwenden. Je nach Objekt kommt eines von drei Verfahren zum Einsatz. Beim Vergleichswertverfahren, typisch für Wohnungen und Reihenhäuser, ziehen wir tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte heran. Beim Sachwertverfahren, oft bei freistehenden Häusern, zählen Bodenwert und Gebäudewert. Beim Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte steht die erzielbare Miete im Mittelpunkt.
Was ein Online-Rechner nicht sieht, macht oft den Unterschied: der Zustand von Dach und Heizung, der Zuschnitt der Räume, die Lage in der Straße, der Blick, der Lärm, der Garten. Deshalb ist eine Bewertung vor Ort fast immer genauer als jede Schätzung per Algorithmus.
Wichtig zu wissen: Unsere Bewertung ist eine fundierte Markteinschätzung für den Verkauf. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung kann ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen nötig sein. Wir sagen Ihnen, wann das sinnvoll ist, und vermitteln den Kontakt.
Wie Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren funktionieren und welche Unterlagen Sie bereithalten sollten, erklären wir im Ratgeber: Was ist mein Haus wert?
Häufige Fragen
Immobilienbewertung: häufige Fragen
Sie müssen nicht verkaufen wollen, um zu fragen, was Ihr Haus wert ist.
Was kostet die Wertermittlung?
Nichts. Online-Ersteinschätzung, Telefontermin und Bewertung vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein.
Wie genau ist eine Online-Bewertung?
Als grobe Orientierung brauchbar, für eine Verkaufsentscheidung zu ungenau. Online-Rechner kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Besonderheiten Ihrer Straße. Abweichungen von zehn Prozent und mehr sind keine Seltenheit.
Was ist der Unterschied zum Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen ist gerichtsfest und kostet in der Regel einen vierstelligen Betrag. Für einen Verkauf reicht meist unsere fundierte Marktbewertung. Brauchen Sie ein Gutachten, etwa für das Finanzamt oder ein Gericht, vermitteln wir einen Sachverständigen.
Welche Unterlagen brauchen Sie für die Bewertung?
Hilfreich sind Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr, Angaben zu Modernisierungen und der Energieausweis. Wenn etwas fehlt, ist das kein Problem. Vieles können wir beim Termin vor Ort klären.
Was passiert mit meinen Daten?
Sie werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Auf Wunsch löschen wir sie jederzeit.
Lieber direkt sprechen?
Sie müssen nicht verkaufen wollen, um zu fragen, was es wert ist.