Stadtteil · Köln
Immobilienmakler Köln-Dellbrück
Bewertung, Verkauf und Vermietung. Seit 1988.
Ein gefragtes Veedel mit eigener Einkaufsstraße, S-Bahn in die Innenstadt und viel Grün in der Dellbrücker Heide. Dellbrück liegt direkt hinter unserer Stadtgrenze, deshalb kennen wir hier nicht nur die Preise, sondern auch die Straßen dahinter.
Ihr Immobilienmakler in Köln-Dellbrück: mit Büro direkt hinter der Stadtgrenze
Dellbrück liegt am nordöstlichen Rand von Köln und gehört seit 1914 zur Stadt. Auf knapp zehn Quadratkilometern leben rund 22.000 Menschen. Das Herz des Veedels ist die Dellbrücker Hauptstraße mit Geschäften, Cafés und Wochenmarkt, die grüne Lunge bilden die Dellbrücker Heide und der Thielenbrucher Wald. Am Ortsrand erzählt das Straßenbahn-Museum Thielenbruch die Geschichte der Kölner Bahnen.
Mit der S-Bahn ist man schnell in der Kölner Innenstadt und in der anderen Richtung in Bergisch Gladbach, dazu kommen Straßenbahnhaltestellen in Dellbrück und Thielenbruch. Diese Mischung aus städtischem Leben und viel Natur macht Dellbrück bei Familien, Paaren und älteren Käufern gleichermaßen beliebt.
Der Markt ist entsprechend vielfältig: Altbauwohnungen nahe der Hauptstraße, Siedlungshäuser an der Heide, Ein- und Zweifamilienhäuser Richtung Thielenbruch. Nähe zur Bahn, Lage zum Wald und Baujahr entscheiden hier stärker über den Preis als die reine Wohnfläche. Wir begleiten Verkauf, Vermietung und Verwaltung, besonders auch in komplexen Situationen wie Erbschaft, Trennung oder dem Verkauf vermieteter Objekte.
Lagen und Nachfrage
Vom Veedelskern bis zur Heide: ein Stadtteil, mehrere Märkte
Dellbrück wird als Ganzes gesucht, aber sehr unterschiedlich bezahlt.
Rund um die Dellbrücker Hauptstraße
Veedelskern mit Geschäften und Gastronomie. Altbauten und Wohnungen in gefragter, städtischer Lage.
An der Dellbrücker Heide
Ruhige Siedlungsstraßen am Naturschutzgebiet, gesucht von Familien und selten im Angebot.
Richtung Thielenbruch
Gewachsene Ein- und Zweifamilienhauslagen nahe Wald und Straßenbahn, oft mit großen Gärten.
An der Grenze zu Bergisch Gladbach
Wohnlagen mit kurzem Weg in beide Städte. Unser Heimvorteil: Wir vermitteln auf beiden Seiten der Stadtgrenze.
Vor Ort in Köln-Dellbrück
Im Veedel zählt das Detail. Deshalb sehen wir uns jedes Haus in Dellbrück selbst an.
Kostenlose Wertermittlung vor Ort, ohne Verpflichtung zu verkaufen.
Wert kostenlos ermittelnFür Eigentümer in Dellbrück
Was wir für Sie übernehmen
Haus oder Wohnung verkaufen
Mit unserem 7-Punkte-Servicepaket und zuerst an vorgemerkte Käufer.
Kostenlose Wertermittlung
Vor Ort und nach ImmoWertV, mit Blick auf Veedel, Straße und Zustand.
Vermietung
Marktgerechte Miete, geprüfte Mieter und ein sauberer Vertrag.
Hausverwaltung
Miet- und WEG-Verwaltung mit festem Ansprechpartner.
Einfühlsame Beratung gehört für uns dazu, gerade bei einer geerbten Immobilie, beim Verkauf nach einer Trennung oder wenn Sie diskret verkaufen möchten.
Ihre Ansprechpartnerin für Köln-Dellbrück
Ute Hasselblatt ist Geschäftsführerin und leitet bei uns Vertrieb und Bewertung. Sie kommt für die Wertermittlung zu Ihnen ins Veedel.
Häufige Fragen
Immobilienmakler in Köln-Dellbrück: Was Eigentümer uns fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an.
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln-Dellbrück?
Die Marktwertermittlung ist kostenfrei und unverbindlich. Beim Verkauf beträgt die Provision in NRW üblicherweise 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, bei Häusern und Wohnungen je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Bei der Vermietung zahlt der Auftraggeber. Die Konditionen besprechen wir offen, bevor Sie uns beauftragen.
Woran erkenne ich den richtigen Makler für Dellbrück?
An Ortskenntnis, an einer begründeten Bewertung statt eines Lockpreises und an Bewertungen anderer Kunden. Fragen Sie, wer Ihren Auftrag betreut und wie Sie informiert werden. Wir sind Mitglied im Immobilienverband IVD und seit 1988 direkt an der Stadtgrenze tätig.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?
Vor Ort und nach der ImmoWertV, je nach Objekt im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich erzielte Preise in Dellbrück, nicht Angebotspreise aus Portalen.
Lohnt sich der Verkauf einer vermieteten Wohnung in Dellbrück?
Vermietete Wohnungen verkaufen wir regelmäßig, oft an Kapitalanleger aus unserer Kartei. Wichtig sind vollständige Unterlagen und eine realistische Renditebetrachtung. Beides bereiten wir für Sie auf.
Wie lange dauert ein Verkauf in Dellbrück?
Bei marktgerechtem Preis finden Häuser und Wohnungen in Dellbrück meist in wenigen Wochen einen Käufer. Mit Finanzierungsprüfung, Notartermin und Übergabe sollten Sie drei bis sechs Monate einplanen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
Welche Rolle spielt der Energieausweis?
Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen die Kennwerte schon in der Anzeige stehen, und der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen. Bei älteren Häusern in Dellbrück achten Käufer besonders auf Heizung und Energieklasse. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ausweis zu bekommen.
Warum ein Makler aus Bergisch Gladbach für Köln-Dellbrück?
Unser Büro liegt direkt hinter der Stadtgrenze, Dellbrück gehört seit Jahrzehnten zu unserem Kerngebiet. Wir kennen die Abschlüsse auf beiden Seiten der Grenze und sprechen Interessenten aus beiden Städten an.
Weitere Orte
Auch in der Nachbarschaft für Sie da
Sie besitzen eine Immobilie in Dellbrück?
Wir bewerten sie dort, wo ihr Wert entsteht: vor Ort, mit Blick auf Veedel, Straße und Zustand. Kostenfrei und unverbindlich.