Ratgeber
Ratgeber Immobilien: verkaufen, erben, vermieten
Was Eigentümer uns im Büro fragen
Hier beantworten wir die Fragen, die uns in der Dolmanstraße jede Woche gestellt werden. Verständlich, aus der Praxis und mit Blick auf Bergisch Gladbach, Köln und das Bergische Land.
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Lebenslagen
Wenn sich im Leben etwas ändert
Ein Erbe, eine Trennung, der Umzug in eine kleinere Wohnung: Hinter den meisten Verkäufen steht eine persönliche Geschichte. Für die häufigsten haben wir ausführliche Ratgeber geschrieben.
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Geerbtes Haus verkaufen
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Unsere Leistungen
Verkaufen, bewerten, vermieten, verwalten
Grundwissen
Kurz beantwortet
Die Fragen, die fast jeder Verkauf mit sich bringt. Ihre ist nicht dabei? Rufen Sie an: 02204 76 755-0.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in NRW?
Üblich sind in Nordrhein-Westfalen 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Seit Dezember 2020 gilt für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die an Privatleute verkauft werden: Haben Verkäufer und Käufer beide einen Vertrag mit dem Makler, zahlen sie je die Hälfte, also jeweils 3,57 Prozent.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Baupläne und eine Wohnflächenberechnung. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung dazu. Was fehlt, beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen Sie ihn beim Verkauf und bei der Vermietung spätestens bei der Besichtigung vorlegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören schon in die Anzeige. Ausnahmen gelten unter anderem für Baudenkmäler.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Ein Gewinn ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Erben übernehmen die Frist des Verstorbenen. Im Einzelfall klären Sie das bitte mit Ihrer Steuerberatung.
Welche Nebenkosten haben Käufer?
In NRW 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 1,5 bis 2 Prozent für Notar und Grundbuch und, wenn ein Makler beteiligt ist, in der Regel 3,57 Prozent Provision. Insgesamt sollten Käufer mit etwa 11 bis 12 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Das hängt vor allem vom Preis ab. Ist er realistisch angesetzt, vergehen vom Auftrag bis zum Notartermin oft zwei bis vier Monate. Bis Kaufpreis gezahlt und Eigentum umgeschrieben ist, kommen noch einige Wochen hinzu.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Die Antwort gibt es auch ohne Ratgeberartikel, persönlich und kostenfrei.