Vermietung
Immobilie vermieten in Bergisch Gladbach, ohne Bauchschmerzen
Mieter, die bleiben und zahlen.
Der schnellste Mieter ist selten der beste. Wir finden Mieter mit geprüfter Bonität, ermitteln eine realistische Miete und regeln alles bis zum Übergabeprotokoll. Seit 1988 in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
Kennen Sie das?
Sätze, die wir oft hören
„Die letzte Vermietung endete mit Mietausfall und Ärger. Das soll nicht wieder passieren.“
„Ich wohne weiter weg und kann keine zehn Besichtigungen machen.“
„Welche Miete ist realistisch, ohne Leerstand und ohne Geld zu verschenken?“
So gehen wir vor
Von der Mietpreisermittlung bis zur Schlüsselübergabe
Miete realistisch ermitteln
Auf Basis tatsächlich erzielter Mieten in Ihrer Lage, nicht der Wunschpreise aus Portalen. So vermeiden Sie Leerstand und verschenken trotzdem nichts.
Gezielte Ansprache
Exposé mit guten Fotos und Ansprache passender Interessenten, oft aus unserer Kartei, bevor das Inserat online geht.
Besichtigung und Auswahl
Wir führen die Termine, prüfen Selbstauskunft und Bonität und schlagen Ihnen nur Mieter vor, hinter denen wir stehen.
Vertrag und Übergabe
Rechtssicherer Mietvertrag, dokumentierte Übergabe mit Protokoll und Zählerständen, auf Wunsch der Wechsel in unsere Verwaltung.
Gut vermieten in Bergisch Gladbach
Wohnungen und Häuser in Bergisch Gladbach, in ganz Köln und im Rheinisch-Bergischen Kreis sind gefragt. Das macht die Vermietung nicht automatisch einfach: Auf eine gute Wohnung melden sich schnell viele Interessenten, und die Auswahl kostet Zeit. Entscheidend ist nicht, wer zuerst anruft, sondern wer langfristig zuverlässig zahlt und sorgsam mit der Wohnung umgeht.
Dazu kommen rechtliche Pflichten, die Vermieter kennen sollten: Der Energieausweis muss schon bei der Anzeige vorliegen, die Kaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen, und bei der Selbstauskunft gelten Datenschutzregeln. Auch die Wahl zwischen Staffel-, Index- und klassischer Miete will überlegt sein. Wir beraten Sie dabei und setzen den Vertrag entsprechend auf.
Seit Einführung des Bestellerprinzips zahlt bei der Vermittlung von Mietwohnungen derjenige die Provision, der den Makler beauftragt, in der Regel also der Eigentümer. Dafür sparen Sie Zeit, vermeiden Leerstand und das Risiko einer Fehlbelegung.
Was wir für Sie übernehmen
Vermietung aus einer Hand
Marktgerechte Mietpreisermittlung
Selbstauskunft und Bonitätsprüfung der Interessenten
Besichtigungen komplett durch uns
Rechtssicherer Mietvertrag auf aktuellem Stand
Übergabeprotokoll mit Zählerständen
Auf Wunsch der Wechsel in unsere Verwaltung
Hinweis: Wir sind Immobilienmakler, keine Rechts- oder Steuerberater. Für verbindliche Auskünfte arbeiten wir mit Fachanwälten und Steuerberatern zusammen.
Häufige Fragen
Vermietung über uns: häufige Fragen
Sie suchen selbst eine Mietwohnung? Dann schauen Sie in unsere aktuellen Mietangebote.
Was kostet mich die Vermietung über einen Makler?
Nach dem Bestellerprinzip trägt der Auftraggeber die Provision, bei einem Vermietungsauftrag also in der Regel der Eigentümer. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab, transparent und erfolgsabhängig.
Wie schnell finden Sie einen Mieter?
In unseren Lagen ist die Nachfrage hoch. Entscheidend ist die Sorgfalt bei der Auswahl, nicht die Geschwindigkeit. Oft haben wir passende Interessenten bereits in der Kartei.
Wie prüfen Sie die Mieter?
Mit Selbstauskunft, Bonitätsprüfung, Einkommensnachweisen und dem persönlichen Gespräch bei der Besichtigung. Sie erhalten nur Vorschläge, hinter denen wir stehen.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Höchstens drei Nettokaltmieten. Der Mieter darf sie in drei Monatsraten zahlen. Die Kaution muss getrennt von Ihrem Vermögen angelegt werden.
Brauche ich für die Vermietung einen Energieausweis?
Ja. Die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen, und der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, kümmern wir uns um einen Aussteller.
Übernehmen Sie danach auch die Verwaltung?
Ja. Vermietung und Verwaltung kommen bei uns aus einem Haus. Mehr dazu auf unserer Seite zur Hausverwaltung in Bergisch Gladbach.
Lassen Sie uns über Ihre Vermietung sprechen
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.