Stadtmitte · Hand · Paffrath · Gronau
Immobilienmakler Bergisch Gladbach
Bewertung, Verkauf, Vermietung und Verwaltung. Seit 1988.
Rund 114.000 Menschen leben in Bergisch Gladbach, der Kreisstadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Wir vermitteln hier seit 1988, aus einem Büro in der Dolmanstraße, und kennen die Abschlüsse in jedem Stadtteil, nicht nur die Angebotspreise.
Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach: ein Büro, ein Team, seit 1988
Bergisch Gladbach ist eine Stadt mit vielen Gesichtern. Die Stadtmitte rund um die Fußgängerzone und den S-Bahnhof ist urban und gut angebunden. Hand, Paffrath und Gronau sind gewachsene Wohnviertel mit eigener Infrastruktur, Paffrath gehört zu den Stadtteilen, die zuletzt am stärksten gewachsen sind. Im Süden prägen Refrath, Frankenforst und Bensberg das Bild, im Norden Schildgen. Mit der S-Bahn und der Stadtbahnlinie 1 ist man schnell in Köln, mit dem Auto über die A4 und die A3.
Im Vergleich zu Köln, Düsseldorf oder Bonn sind die Preise hier noch moderat, die Nachfrage ist aber hoch. Gesucht werden vor allem Einfamilienhäuser mit Garten und gut geschnittene Wohnungen in Bahnnähe. Gleichzeitig ist der Markt kleinteilig: Zwischen zwei Vierteln, manchmal zwischen zwei Straßen, liegen deutliche Preisunterschiede. Wer verkauft, sollte wissen, welche Käufer die eigene Lage anspricht.
Genau dafür gibt es uns. Monika Hamacher hat das Büro 1988 gegründet, seit 2016 führt es Florian Maskus im selben Sinn weiter. Wir verkaufen, vermieten und verwalten Immobilien in allen Gladbacher Stadtteilen, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und bleiben für Sie erreichbar, wenn der Notartermin längst vorbei ist.
Stadtteile und Nachfrage
Ein Stadtgebiet, viele Märkte
Zwischen der urbanen Mitte und den ruhigen Straßen am Stadtrand liegen Welten und entsprechend unterschiedliche Käufer.
Stadtmitte
Wohnungen und Stadthäuser rund um Fußgängerzone und S-Bahn. Gefragt bei Pendlern, Älteren, die kurze Wege schätzen, und Kapitalanlegern.
Hand und Paffrath
Gewachsene Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und eigener Infrastruktur. Solide Nachfrage von Familien, Paffrath wächst seit Jahren.
Gronau und Richtung Refrath
Übergangslagen entlang der Strunde mit kurzen Wegen in beide Richtungen. Gemischte Bebauung, gute Vermietbarkeit.
Die südlichen Stadtteile
Refrath, Frankenforst und Bensberg sind unser Kerngebiet. Mehr dazu auf unseren Seiten für Refrath, Frankenforst und Bensberg.
Seit 1988 in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach ist unsere Stadt. Wir kennen hier Straßen, Preise und Nachbarschaften.
Ob Stadtmitte, Hand oder Paffrath: Wir bewerten vor Ort und mit echten Vergleichspreisen.
Wert kostenlos ermittelnUnsere Leistungen
Verkaufen, vermieten, verwalten in Bergisch Gladbach
Immobilie verkaufen
Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser, mit unserem 7-Punkte-Servicepaket.
Immobilienbewertung
Kostenlos, vor Ort und nach ImmoWertV, für jeden Gladbacher Stadtteil.
Vermietung
Marktgerechte Miete, geprüfte Mieter, rechtssicherer Vertrag.
Hausverwaltung
Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung in Bergisch Gladbach.
Sie suchen selbst eine Immobilie? Hier finden Sie unsere aktuellen Angebote in Bergisch Gladbach, oder Sie legen einen Suchauftrag an und erfahren als Erste von neuen Objekten.
Ihre Ansprechpartnerin in Bergisch Gladbach
Ute Hasselblatt ist Geschäftsführerin und leitet bei uns Vertrieb und Bewertung. Sie kommt für die Wertermittlung zu Ihnen, in jeden Stadtteil.
Häufige Fragen
Immobilienmakler in Bergisch Gladbach: Was Eigentümer uns fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an oder kommen Sie in der Dolmanstraße vorbei.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach?
Marktwertermittlung und Erstberatung sind kostenfrei und unverbindlich. Beim Verkauf beträgt die Provision in NRW üblicherweise 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen tragen Käufer und Verkäufer sie seit Dezember 2020 gesetzlich je zur Hälfte. Bei der Vermietung zahlt nach dem Bestellerprinzip der Auftraggeber.
Woran erkenne ich einen guten Makler in Bergisch Gladbach?
An einer begründeten Bewertung statt eines Lockpreises, an Ortskenntnis und an echten Bewertungen anderer Kunden. Fragen Sie, wer Ihren Auftrag tatsächlich betreut, wie der Verkauf abläuft und wie Sie informiert werden. Eine Mitgliedschaft im Immobilienverband IVD steht außerdem für Weiterbildung und verbindliche Standards.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie?
Wir kommen zu Ihnen und bewerten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), je nach Objekt im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise im jeweiligen Stadtteil. Sie erhalten den Wert nachvollziehbar erklärt und entscheiden danach in Ruhe.
Wie schnell kann ich in Bergisch Gladbach verkaufen?
Bei marktgerechtem Preis finden die meisten Häuser und Wohnungen in wenigen Wochen einen Käufer. Viele vermitteln wir an vorgemerkte Interessenten, bevor sie in einem Portal erscheinen. Von der Bewertung bis zur Übergabe sollten Sie mit drei bis sechs Monaten rechnen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Eigentümerprotokolle und Wirtschaftsplan, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was fehlt, beschaffen wir für Sie.
Welche Rolle spielt der Energieausweis?
Eine große. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen die Kennwerte schon in der Anzeige stehen, der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen und dem Käufer übergeben werden. Gleichzeitig achten Käufer heute sehr genau auf Heizung und Energieklasse. Wir helfen Ihnen, den richtigen Ausweis zu bekommen.
Ich wohne nicht in Bergisch Gladbach. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Wir übernehmen alle Termine vor Ort, führen die Besichtigungen und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Anreisen müssen Sie in der Regel nur zum Notartermin.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung meiner Immobilie?
Ja. Wir verwalten Mietobjekte, Eigentümergemeinschaften und einzelne Wohnungen in Bergisch Gladbach. Verkauf, Vermietung und Verwaltung kommen bei uns aus einem Haus.
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Was ist Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach wert?
Wir sagen Ihnen, was Ihr Haus in Ihrem Viertel tatsächlich erzielen kann. Kostenfrei und unverbindlich.