Haus- und WEG-Verwaltung
Hausverwaltung in Bergisch Gladbach, die sich kümmert
Kurze Wege, feste Ansprechpartner.
Nebenkostenabrechnung, Handwerkertermine, Eigentümerversammlung: Eine gute Verwaltung merkt man daran, dass Sie sich um nichts kümmern müssen. Wir verwalten Miethäuser, Eigentümergemeinschaften und einzelne Wohnungen, aus unserem Büro in der Dolmanstraße.
Kennen Sie das?
Sätze, die wir oft hören
„Die Nebenkostenabrechnung liegt seit Monaten auf meinem Schreibtisch.“
„Ich wohne nicht vor Ort. Wer kümmert sich, wenn die Heizung ausfällt?“
„Unsere Eigentümergemeinschaft sucht seit einem Jahr vergeblich einen Verwalter.“
Unsere Leistungen
Drei Arten der Verwaltung
Mietverwaltung
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und vermieteten Häusern: Mieteingang, Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen, Mieterkommunikation, Instandhaltung und Neuvermietung.
WEG-Verwaltung
Für Eigentümergemeinschaften: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, Erhaltungsrücklage, Eigentümerversammlungen und die Umsetzung der Beschlüsse.
Sondereigentumsverwaltung
Für einzelne vermietete Eigentumswohnungen: Wir kümmern uns um Ihren Mieter und Ihre Wohnung und halten Kontakt zur WEG-Verwaltung.
Aus einer Hand mit Vermietung und Verkauf
Wird eine Wohnung frei oder soll verkauft werden, greifen Verwaltung, Vermietung und Verkauf direkt ineinander.
So übernehmen wir
Der Wechsel zu uns, Schritt für Schritt
Bestandsaufnahme
Wir sichten Unterlagen, Verträge und Rücklagen und übernehmen die Objektdaten strukturiert vom Vorverwalter.
Laufende Bewirtschaftung
Mieteingang und Hausgeld, Abrechnungen, Zahlungsverkehr und Versicherungen, zuverlässig und nachvollziehbar dokumentiert.
Instandhaltung
Wir steuern bewährte Handwerker aus der Region, holen Angebote ein und begleiten Maßnahmen von der Reparatur bis zur Sanierung.
Kommunikation
Erreichbar für Mieter und Eigentümer. Bei Eigentümergemeinschaften organisieren und leiten wir die Versammlungen.
Gut zu wissen für Eigentümer und WEGs
Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes hat die Eigentümergemeinschaft mehr Rechte und der Verwalter mehr Verantwortung. Seit Dezember 2023 haben Wohnungseigentümer außerdem grundsätzlich Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Fragen Sie uns gern nach unseren Qualifikationen.
Der Wechsel des Verwalters ist einfacher, als viele denken. Bei einer WEG entscheidet die Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit, bei Mietobjekten genügt die Kündigung des bisherigen Vertrags. Die Übernahme der Unterlagen organisieren wir.
Und weil Verwaltung, Vermietung und Verkauf bei uns aus einem Haus kommen, gibt es keine Reibungsverluste zwischen verschiedenen Dienstleistern, wenn eine Wohnung frei wird oder verkauft werden soll.
Häufige Fragen
Hausverwaltung in Bergisch Gladbach: häufige Fragen
Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Ihr Objekt zu uns passt.
Was kostet eine Hausverwaltung?
Das hängt von Objektart, Zahl der Einheiten und Leistungsumfang ab. Üblich ist eine monatliche Pauschale pro Einheit. Sie erhalten von uns ein festes Angebot ohne versteckte Zusatzkosten für Standardleistungen.
Übernehmen Sie auch kleine Objekte oder einzelne Wohnungen?
Ja, von der einzelnen Eigentumswohnung über das Mehrfamilienhaus bis zur Eigentümergemeinschaft. Fragen Sie einfach an.
Wie läuft der Wechsel vom bisherigen Verwalter?
Bei einer WEG entscheidet die Eigentümerversammlung, bei Mietobjekten genügt die Kündigung des alten Vertrags. Die Übernahme der Unterlagen und Rücklagen organisieren wir.
Wer kümmert sich, wenn nachts die Heizung ausfällt?
Für dringende Fälle bekommen Ihre Mieter klare Notfallnummern von Handwerkern, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Im Alltag erreichen Sie ein Team, das ans Telefon geht.
Erstellen Sie auch die Nebenkostenabrechnung?
Ja, die Betriebskostenabrechnung für Mieter und bei Eigentümergemeinschaften die Jahresabrechnung mit Einzelabrechnungen und den Wirtschaftsplan gehören zu unseren Kernleistungen.
Verwalten Sie auch in Köln?
Ja, im gesamten Kölner Stadtgebiet auf beiden Rheinseiten, ebenso in Bergisch Gladbach, Odenthal, Rösrath, Overath und Kürten. Wir organisieren die Betreuung so, dass wir schnell vor Ort sein können.
Sprechen wir über Ihr Objekt oder Ihre WEG
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.