Stadtteil · Bergisch Gladbach
Immobilienmakler Refrath
Ihr Immobilienbüro in Refrath: Bewertung, Verkauf und Vermietung, seit 1988 in der Dolmanstraße.
Refrath ist unser Zuhause: Unser Büro liegt mittendrin, in der Dolmanstraße. Hier vermitteln wir seit 1988 die meisten Objekte, vom Bungalow in Kippekausen bis zur Wohnung an der Linie 1.
Ihr Immobilienmakler in Refrath: vor Ort, nicht nur zuständig
Refrath ist der Teil von Bergisch Gladbach, in dem Stadt und Wald am engsten beieinanderliegen. Im Norden der alte Kern um die Taufkirche, die älteste erhaltene Kirche der Stadt, im Süden der Königsforst. Dazwischen Kippekausen, Lustheide und Frankenforst, die zusammen mit Refrath und Alt Refrath einen gemeinsamen statistischen Bezirk bilden.
Für den Immobilienmarkt bedeutet das: Wer hier verkauft, verkauft selten nur Quadratmeter. Verkauft wird die Nähe zur Stadtbahnlinie 1, mit der man ohne Umsteigen in die Kölner Innenstadt fährt, die kurzen Wege zu Schulen und Einkauf und der Waldrand, der in vielen Straßen nur ein paar Minuten entfernt ist. Diese Mischung macht Refrath bei Familien, bei Älteren und bei Pendlern nach Köln gleichermaßen gefragt.
Gleichzeitig ist Refrath kein einheitlicher Markt. Ein Bungalow aus den 1960er-Jahren in Kippekausen, eine Doppelhaushälfte in Alt Refrath und eine Etagenwohnung an der Bahn werden von völlig verschiedenen Käufern gesucht und sehr unterschiedlich bezahlt. Genau hier hilft ein Makler, der die einzelnen Straßen kennt und weiß, was in der Nachbarschaft zuletzt tatsächlich beurkundet wurde.
Lagen und Nachfrage
Refrath ist nicht gleich Refrath
Bei gleicher Wohnfläche liegen zwischen zwei Refrather Straßen schnell sechsstellige Unterschiede. Wer bewertet, muss die Lagen kennen, nicht nur die Postleitzahl.
Alt Refrath
Der historische Kern um die Taufkirche. Gewachsene Grundstücke, ältere Häuser mit Charakter, oft seit Generationen in Familienhand. Angebote sind selten und schnell vergeben.
Kippekausen
Bekannt für Bungalows und Einfamilienhäuser der 1960er- und 1970er-Jahre auf großzügigen Grundstücken. Gesucht von Familien und von Älteren, die ebenerdig wohnen möchten.
Rund um die Linie 1
Etagenwohnungen und Reihenhäuser mit kurzen Wegen zu Bahn, Einkauf und Ärzten. Stabile Nachfrage, auch von Kapitalanlegern, die auf gute Vermietbarkeit achten.
Lustheide und Frankenforst
Ruhige Wohnstraßen am Rand des Königsforsts, größere Häuser, viel Grün. Hier entscheidet die genaue Lage zum Wald oft mehr über den Preis als die Wohnfläche.
Unser Büro
Dolmanstraße 14: Wir sitzen mitten in Refrath.
Seit 1988 betreuen wir von hier aus Eigentümer in Refrath, ganz Bergisch Gladbach, ganz Köln und im Rheinisch-Bergischen Kreis.
So erreichen Sie unsFür Eigentümer in Refrath
Was wir für Sie übernehmen
Haus oder Wohnung verkaufen
Vom Erstgespräch bis zur Übergabe mit unserem 7-Punkte-Servicepaket. Viele Objekte gehen zuerst an vorgemerkte Käufer.
Kostenlose Wertermittlung
Vor Ort und nach ImmoWertV, auf Basis echter Abschlüsse in Ihrer Straße statt Angebotspreisen aus Portalen.
Vermietung
Marktgerechte Miete, geprüfte Mieter, rechtssicherer Vertrag und eine dokumentierte Übergabe.
Hausverwaltung
Miet- und WEG-Verwaltung mit festem Ansprechpartner in Refrath, nicht in einem Callcenter.
Auch schwierige Verkäufe begleiten wir regelmäßig: vermietete Objekte, eine geerbte Immobilie in der Erbengemeinschaft, den Hausverkauf bei Trennung oder einen diskreten Verkauf ohne Portal.
Aktuelle Angebote
Haus und Wohnung kaufen in Refrath
Häuser, Wohnungen und weitere Immobilien, die wir aktuell in Refrath anbieten. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie von neuen Angeboten, bevor sie im Portal erscheinen.
Ihre Ansprechpartnerin für Refrath
Ute Hasselblatt ist Geschäftsführerin und leitet bei uns Vertrieb und Bewertung. Sie kennt die Refrather Abschlüsse der letzten Jahre und kommt für die Wertermittlung zu Ihnen nach Hause.
Häufige Fragen
Immobilienmakler in Refrath: Was Eigentümer uns fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an, wir sind gleich um die Ecke.
Was kostet ein Immobilienmakler in Refrath?
Die Wertermittlung und das Erstgespräch sind kostenfrei und unverbindlich. Beim Verkauf beträgt die Provision in NRW üblicherweise 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen wird sie seit 2020 gesetzlich je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Sie fällt nur an, wenn tatsächlich verkauft wird.
Wie ermitteln Sie den Wert meiner Immobilie in Refrath?
Wir kommen zu Ihnen und sehen uns Haus oder Wohnung an: Zustand, Grundriss, Grundstück, Lage in der Straße. Bewertet wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), je nach Objekt im Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Grundlage sind echte Kaufpreise aus der Nachbarschaft, nicht die Angebotspreise aus den Portalen.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Refrath?
Das hängt vor allem vom Preis ab. Ein marktgerecht angesetztes Haus findet in Refrath in der Regel innerhalb weniger Wochen einen Käufer. Viele Objekte bieten wir zuerst den vorgemerkten Interessenten aus unserer Kartei an. Bis zum Notartermin und zur Übergabe sollten Sie insgesamt mit etwa drei bis sechs Monaten rechnen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan. Was fehlt, beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauaktenarchiv oder Hausverwaltung.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz müssen die Kennwerte schon in der Immobilienanzeige stehen, und der Ausweis muss bei der Besichtigung vorliegen. Ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig ist, hängt vom Baujahr und der Zahl der Wohnungen ab. Wir sagen Ihnen, welcher für Ihr Haus gilt, und vermitteln einen Aussteller.
Verkaufen Sie auch vermietete Häuser und Wohnungen?
Ja, regelmäßig. Vermietete Objekte sprechen vor allem Kapitalanleger an. Wichtig sind vollständige Mietunterlagen und eine realistische Renditerechnung. Die Mieter informieren wir rücksichtsvoll und stimmen Besichtigungstermine mit ihnen ab.
Ich wohne nicht mehr in Refrath. Geht der Verkauf trotzdem?
Ja. Das ist gerade bei geerbten Häusern häufig. Wir übernehmen die Termine vor Ort, führen alle Besichtigungen und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Sie müssen in der Regel nur zum Notartermin anreisen, und auch der lässt sich oft in Ihrer Nähe beurkunden.
Warum ein Makler aus Refrath und kein großes Maklerhaus?
Weil wir seit 1988 hier arbeiten und dieselben Menschen Ihren Auftrag vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe betreuen. Wir kennen die Straßen, die Preise der letzten Jahre und viele Suchende persönlich. Und unser Büro in der Dolmanstraße ist zu Fuß erreichbar, wenn Sie lieber vorbeikommen als telefonieren.
Weitere Orte
Auch in der Nachbarschaft für Sie da
Sie besitzen eine Immobilie in Refrath?
Dann wissen wir vermutlich schon, was in Ihrer Straße zuletzt bezahlt wurde. Lassen Sie uns über Ihr Haus sprechen, kostenfrei und unverbindlich.